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COMING SOON!!

Villa Futura
Franciacorta / Gussago

Il nuovo progetto d’interni di “Villa Futura” è realizzato in collaborazione con Gianfranco Ferrè Home. Un progetto caratterizzato dall'inconfondibile eleganza e sofisticatezza del brand italiano egregiamente traslato nel mondo dell’interior design da Jumbo Group, azienda leader nell’arredo di lusso Made in Italy.

NUOVO PROGETTO

Borgo Leonardo
Franciacorta / Gussago

Projects & sales

Scopri i nostri progetti e le proprietà in vendita
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ABOUT US

Scopri chi siamo e cosa facciamo

A NEW ASSET MANAGEMENT PERSPECTIVE

Gli immobili, che siano terreni, cantieri, edifici da ristrutturare, edifici a reddito o proprietà esclusive, sono beni complessi il cui valore dipende dalla capacità di generare reddito ed è quindi fondamentale ottimizzarne la gestione:

dalla valutazione finanziaria alle strategie di sviluppo, dal coordinamento della progettazione alla supervisione del cantiere, dalla realizzazione del piano di marketing alla gestione della commercializzazione finale, dalla gestione delle locazioni alla programmazioni delle manutenzioni degli edifici.

MARTINA RE è un unico Advisor che coordina con i suoi Manager l’operazione immobiliare in tutte le sue FASI:

Financial & Credit Management

Project & Construction Management

Strategic Marketing & Sales Management

Property & Facility Management

MARTINA RE fornisce la propria consulenza per tutte le FASI dando un servizio completo e costruito su misura per ogni progetto oppure anche solo per una FASE in funzione delle esigenze del CLIENTE, in linea con i suoi obiettivi di rendimento e nel rispetto di tempi, costi e qualità.

La conoscenza e l’esperienza pluriennale del management di MARTINA RE nel settore del Real Estate, le diverse ed interconnesse professionalità dei manager, l’aggiornamento costante del Team dei collaboratori, l’immaginazione e la ricerca sono gli strumenti operativi del core business di MARTINA RE.

MARTINA RE oltre ad essere un fornitore di consulenze e di servizi può diventare un vero partner nell’operazione con compensi  anche a Success Fee o investimenti sulle strategie allineati al risultato economico finale atteso dal CLIENTE.

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Financial
& Credit Management

FINANCIAL MANGEMENT
I Manager di MARTINA RE, dopo una fase preliminare di analisi finanziaria dell’investimento, supportata dai dati delle Due Diligence, dei Market Value e delle Swot Analysis, compongono un Business Plan strutturato su misura per ogni singolo investimento, al fine di individuare la fattibilità economica e la sostenibilità finanziaria delle singole operazioni.
Dopo aver analizzato e valutato che il progetto sia in linea con le aspettative di rendimento attese, il CLIENTE ed i Manager di MARTINA RE danno inizio alla fase di sviluppo definendo lo strumento negoziale giuridico e finanziario più idoneo, anche attraverso gli eventuali accordi con gli istituti di credito, scegliendo le strategie economiche e fiscali più appropriate per dare una linea guida precisa ai Project, Construction, Marketing e Sale Manager.
Infine, durante tutte le fasi dell’operazione immobiliare, gli strumenti di pianificazione e di controllo, come ad esempio il costante aggiornamento del Business Plan Levered, consentiranno non di prevedere l’imprevedibile qual’ora capitasse, ma di gestire anticipatamente e con successo l’imprevisto stesso.

CREDIT MANAGEMENT
MARTINA RE inoltre, licenziataria ex art. 115 TULPS, può valutare, gestire e definire accordi riguardanti i crediti ipotecari oppure può impostare l’analisi finanziaria e tutto il servizio di Financial Management partendo da un’acquisizione specifica di un credito incagliato segnalato dal CLIENTE.

Quello dei crediti cosiddetti non performanti nel settore immobiliare è un mercato nuovo dove poter trovare ottime possibilità di sviluppo: oggi non si parla più solo di Non Performing Loans, ma anche di Unlikely To Pay, con la volontà sia delle banche che degli investitori di intervenire prima che il credito cada in insolvenza, e di conseguenza che gli Asset perdano velocemente valore. Per questo motivo si è arrivati ad intervenire anche sui sottostanti beni immobiliari, vero fulcro del processo di valorizzazione. Grazie all’esperienza gestionale a tutto campo di MARTINA RE, l’approccio a questo nuovo settore con metodologia, mentalità e visione innovativa, rende le probabilità di successo di recupero di un credito da una parte, e di pagamento del debito dall’altra, molto elevate. Le possibilità di investimento negli NPL immobiliari si stanno ampliando, ma solo una gestione altamente professionale dei rapporti tra creditori e debitori, una conoscenza fiscale e legale di alto standing delle normative, una gestione tecnica qualificata e commerciale degli Asset immobiliari, rende gli investimenti in questo settore notevolmente redditizi, sia in termini di IRR, sia in termini di NPV.

Project
& Construction Management

Il segreto del successo di un’ operazione di sviluppo immobiliare, cosi come di una più semplice costruzione, passa non solo dal Financial e dal Marketing, ma anche da una precisa e puntuale gestione di tutto il progetto e del cantiere.

I Project Manager di MARTINA RE coordinano i professionisti scelti e le imprese esecutrici affinché il programma di sviluppo immobiliare proceda secondo quanto previsto nel piano finanziario e nel piano di marketing.

Dopo aver analizzato e coordinato la progettazione studiando il progetto più adatto alle esigenze del mercato per ogni tipologia di unità e di ambiente, il Construction Manager di MARTINA RE gestisce l’intero processo di cantierizzazione, dalla semplice manutenzione al cantiere più complesso, dai cementi armati alle finiture fino all’arredo, fornendo un servizio completo per realizzare gli obiettivi del progetto immobiliare nel rispetto di precisi vincoli di tempo, costi e qualità.

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Strategic Marketing
& Sales Management

Con il Piano di Marketing, più sintetico per le dismissioni singole e più articolato per gli interventi di sviluppo, MARTINA RE fornisce il supporto strategico e le linee guida commerciali attraverso la cooperazione costante dei Manager che si occupano dei vari servizi di questa FASE, oltre a fornire strumenti precisi per il costante aggiornamento del Progetto e del Business Plan ai Manager del Project e del Financial Management.
L’analisi della strategia del marketing, affiancata al piano di comunicazione, implementata dal progetto di interior design e di home staging, interconessa con la gestione delle vendite, è l’approccio strategico per arrivare al successo finale. MARTINA RE costruisce un Piano di Marketing Strategico ed Operativo (Strategic Marketing) gestendo poi direttamente la commercializzazione delle vendite (Sales Management).

La FASE dello Strategic Marketing & Sales Management in concreto fornisce: gli input commerciali per verificare la fattibilità dell’operazione immobiliare, analizzando il mercato e studiando la strategia di marketing realizzandola attraverso un piano operativo; guida lo sviluppo commerciale dell’operazione nelle sue diverse fasi; definisce al meglio le singole vendite o l’intera dismissione.

Property
& Facility Management

Una gestione precisa ed una corretta manutenzione degli immobili, riducendo  imprevisti e costi, permette di rendere effettivo il rendimento potenziale degli stessi.

MARTINA RE solleva il Cliente da ogni incombenza di gestione occupandosi di tutte le attività necessarie per la manutenzione, la gestione ordinaria e straordinaria, e se previsti i servizi di facility.

MARTINA RE ha creato per i suoi Clienti più esigenti il servizio “letting to selling” per rendere più visibili le proprietà in un’ottica di dismissione e soprattutto per non concedere al “tempo” di intaccare l’immobile, sia in termini di manutenzione che di valore.

Infatti al Cliente viene garantito da MARTINA RE un rendimento preciso per abbattere le spese di gestione della proprietà ed avere la garanzia che la stessa rimanga nel mercato alle condizioni migliori.

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A new team perspective

MARTINA RE è un ADVISOR a tutto tondo.  Il TEAM è composto da Manager con diversi settori di competenza, con solide esperienze, conoscenze specifiche ed attitudini spiccate alla risoluzione dei problemi.

Questo permette di poter aggregare, in base alle esigenze di ogni Cliente, un TEAM su misura adatto ai diversi progetti.

I Senior Manager responsabili di ogni FASE sono sempre in stretta collaborazione con il CLIENTE o la sua struttura di management per curare sia la parte strategica che quella operativa sul campo.

Per la tipologia di consulenza offerta da MARTINA RE ogni manager è dotato di competenze specialistiche tipiche della propria FASE di attività, che sia finanza e sviluppo, progettazione e costruzione, marketing e vendita, e devono avere allo stesso tempo conoscenze trasversali, visione strategica, capacità innovativa, doti relazionali e di leadership.

Questo aiuta ad offrire competenze interfunzionali ed acquisire un ruolo strategico nella gestione delle operazioni di sviluppo, di gestione e di dismissione immobiliare.

Se vuoi unirti al nostro team, clicca qui.

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Il nostro prossimo obiettivo è il tuo progetto.

Se hai una proprietà o un progetto immobiliare da sviluppare, un manager di MARTINA RE è a tua disposizione per valutare e sottoporti una strategia vincente.

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